Pattaya es principalmente un destino turístico. La demanda de alquileres es alta durante la temporada alta (de diciembre a mediados de abril) debido a la gran afluencia de turistas, pero disminuye significativamente durante la temporada baja. En comparación con ciudades con una economía basada en la mano de obra, como Bangkok, la demanda de alquileres a largo plazo (como contratos anuales) sigue siendo relativamente limitada.
Al comenzar 2026, el mercado inmobiliario de Pattaya ha pasado claramente de la actividad especulativa a centrarse en la demanda real y el estilo de vida. En particular, el desarrollo de infraestructuras en curso en el marco del Corredor Económico Oriental (EEC) se está concretando, lo que conlleva una reevaluación del valor de Pattaya como zona residencial, más allá de su papel tradicional como destino turístico.
1. Mercado de venta de condominios: creciente polarización
El precio medio de venta de muchos condominios de lujo en Pattaya ronda actualmente los 4.8 millones de baht. Sin embargo, el mercado se está polarizando cada vez más entre las propiedades de nueva construcción y alta calidad y las propiedades más antiguas y de menor categoría.
Zonas con aumento de precios:
– Pratumnak y Wongamat: La limitada oferta ha provocado que los precios de venta de las propiedades nuevas aumenten entre un 5 % y un 7 % interanual.
– Jomtien: La situación de sobreoferta anterior se está atenuando. Los precios de venta de propiedades nuevas y modernas, especialmente las cercanas a la playa, muestran incrementos del 3 al 5 %.
Nueva tendencia: demanda de reubicación
Además de los compradores tradicionales que buscan invertir, está aumentando el número de compradores extranjeros que adquieren propiedades para uso residencial. Esto se debe a la inestabilidad política en países vecinos (como Myanmar) y a la creciente tendencia del teletrabajo.
2. Mercado de alquiler: Mantener altos rendimientos con énfasis en la comodidad
La rentabilidad bruta de los alquileres de condominios en Pattaya y Jomtien sigue siendo atractiva, situándose entre el 6 % y el 8 %, superior al 6 % aproximado de Bangkok. (Nota: Esta cifra corresponde a la rentabilidad bruta durante el período de alquiler, no a la rentabilidad neta).
Prioridades de los inquilinos en 2026:
Los inquilinos dan mayor importancia a la calidad de vida que al simple hecho de tener vistas al mar.
Las propiedades ubicadas cerca o a poca distancia a pie de supermercados y cafeterías de alta calidad, como las que se encuentran frente a Unixx en Pattaya o Tasty en Second Road en Jomtien, están experimentando tasas de ocupación un 25 % superiores en comparación con las propiedades que no cuentan con dichas comodidades.
Las estancias de larga duración, de entre 3 meses y 1 año, de los nómadas digitales se han convertido en una fuente de ingresos estable.
Retos actuales:
Debido al aumento de los precios del petróleo y a las interrupciones en los vuelos, la llegada de turistas extranjeros a destinos tailandeses, como Pattaya, ha disminuido considerablemente. Se prevé un descenso aún mayor en las reservas mensuales de alquileres vacacionales por parte de turistas extranjeros durante la temporada baja posterior al Songkran este mes.
Tasty Jomtien Grocery & Cafe, gestionado por AMS Real Estate.
En Jomtien Second Road
Información de contacto de la División de Bienes Raíces
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